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国五条影响有限刚需房源入市热销

发布时间:2019-08-16 19:49:44

  地方“国五条”细则落地之前,二手房市场成交火爆,而在细则落地之后,二手房短暂的辉煌,便被新房项目所替代,各地楼市热销项目纷纷涌现。4月1 日,郑州谦祥万和城项目首度开盘,推出500多套房源,户型涵盖平米两房及平米三房,吸引1800多组客户抢购,当天去化87%。除此,位于深圳的莱蒙国际水榭春天于14日推出6期房源,主力户型为平米的三四房,均价在2. 万元/平方米,项目再度延续热销奇迹,入市的665套房源当天去化9成,揽金1 个亿。

  “国五条”未达控房价目的,市场重新看好楼市

  月末,一直被业界所关注的地方版“国五条”细则终于逐渐揭开面纱。广东、北京、上海、重庆等省市先后向外公布本市实施细则。细究具体条款,在力度上,各城市细则的力度均未越过央版“国五条”,尤其在20%个税征收方面,多采取偏温和政策。地方版“国五条”的细则出台,向市场释放了两大信号:其一,购房者对20%个税的影响过于高估;其二,细则在控房价方面无实质意义。

  伴随着政策落地,后“国五条”时代呈现的是房价进一步看涨现象,从专业人士到开发商,到购房者,人们普遍认同房价还会上升,具体到项目上,涨价趋势难以阻挡。据CRIC监测信息显示,近期,位于北京的世华泊郡项目对价格进行了较大幅度调整,报价从之前的25000元/平米,上调至 5000元/平米,涨幅达40%。上海中海紫御豪庭1月份的价格为 8000元/平米起, 月份时已涨至42000元/平米,目前报价已达到47000元。

  由此可以预见,新的政策影响力度有限,市场不乏蓄意涨价的项目,在买卖双方的博弈中,市场情势转好也利于卖方,同时“买涨不买跌”的购房心理作祟,涨价反而加速购房者入市。

  刚需客群最易受政策影响,推动刚需项目入市热销

  每一次政策变动,都会强调抑制投资性购房,然而最受影响的却是刚需置业,这部分客群大多集中于白领阶层,对房价十分敏感,随着政策调控与房价下调挂钩,客群的置业心态也跟随政策走势而变化。在地方版“国五条”细则出台前后,购房者逐渐摆脱观望情绪,转向入市意愿增强,由此,刚需项目销售迎来客群基础。

  观察上周热销项目便可发现,刚需项目是当下热销的主力。深圳莱蒙国际水榭春天每次开盘都上演热销神话,是项目面向主流客群的明智选择。从项目6期入市房源来看,主打平米的三四房单位,82平米户型做到小三房,对首次置业,同时希望“一劳永逸”的客户来说,是不错的选择,而四房单位则满足改善性客户住房需求。此外,万科、中信等房企也有相同的情况。杭州万科草庄推出两种户型,分别为90平米和1 0平米三房单位,直击刚性需求,当天去化110套;深圳中信领航的二期房源入市,户型涵盖7 -148平米的“N+1”房,两房三房单位可拓展至三房、四房乃至五房,685套房源当日劲销9成。

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