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專家北京房價下行是必然趨勢仍存10下降空

发布时间:2019-11-09 07:58:45

专家:北京房价下行是必然趋势 仍存10%下降空间_房地产

一季度全国地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显 据中央人民广播电台上午报道,国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布上述数据 受房地产市场呈现疲软态势的影响,今年一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米 这个数据环比增幅为-1.53%,增幅明显低于2008年同期水平,下降3.07个百分点;同比增幅为-2.25%,比2008年同期下降14.37个百分点 一季度三大重点区域的综合地价(单位:元/平方米) 长江三角洲地区8208元环渤海地区6738元珠江三角洲地区3397元 北京落点 一季度住宅用地价格涨 北京土地整理储备中心站统计数据显示,2009年一季度北京市共交易土地41宗,土地成交面积为135.9万平方米,成交总金额达到23亿,与上年第四季度相比,土地成交面积下降了76.2% 住宅用地的成交也少得可怜,41宗土地中,仅有6宗住宅用地在价格方面,住宅用地楼面价大幅上扬,统计数据显示,一季度住宅楼面价(一平方米楼房面积的土地成本)为5007元/平方米,环比大涨了139.7% 亚豪机构副总经理高姗分析认为,2009年一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关但北京总体土地成交价仍表现为下行趋势 专家观点 北京房价仍存下降空间 专家介绍,房价是由四个主要部分组成:地价、建筑成本、开发商运营成本以及其预期获得的利润 地价下降是房价下降的前提条件,也有可能会导致房价最终的下跌目前业内多位专家都认为北京房价下行是必然趋势,中原地产华北区总经理李文杰认为,今年房价下跌幅度有可能在10%左右

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