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京二手房單日成交量調控後首破千套與新政洧

发布时间:2019-11-09 07:46:19

二手房单日成交量调控后首破千套

与房税新政实施在即有关;专家分析成交量暴增后将迎来低潮

上月25日,北京出台文件,放宽普通住宅认定标准、上调二手房交易最低计税价,两个新政都是从本月10日起执行来自市住建委的签数据显示,本月初北京二手房的签量呈现跳跃式增长,前天单日成交量更是达到1006套,这也是今年2月17日调控以来,二手房单日交易量首次突破千套

统计显示,今年以来北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天,但除了前天,其他都出现在2月实施的调控前而北京二手房交易历史中共有170天出现过单日签约突破1000套,全部出现在最近3年,特别是2009年一年就出现了119天突破千套

- 分析

经转商推高签量

鑫尊地产董事长刘军认为,目前传闻经转商税费将翻倍,不少房主抢先过户,近期鑫尊地产二手房业务近30%为经转商

中原地产华北区董事总经理李文杰也表示,签量猛增主要是经适房房主抢在12月10日之前过户而二手房计税新规实施后,将无法再通过阴阳合同避税,赶在新政前签的二手商品房交易也增加不少

链家地产首席分析师张月称,12月上旬北京二手房签量将在5000套左右与11月上旬相比大约上涨了1倍,将创调控后连续10个月最高

- 预测

抢签透支未来成交量

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,随着12月10日二手房计税新规的实施,市场将迎来一个低潮期新规实施后,二手房买卖缴税成本将增加,签量将急剧下降,恢复到套/天的水平,甚至会更低

链家地产首席分析师张月预测,本月上旬加急签的情况透支了未来二手房的成交量,因此预计本月中旬的成交量将会锐减此外,目前市场对房价下降预期强烈预计到明年年初,北京二手房的成交量将会持续走低

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