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深度调查超低价房遇难谜团 工业用地房为何当住宅卖?

发布时间:2020-01-17 01:27:27

“张江东区人才公寓”楼房。

购房者在看房。本版摄影 记者 马骏

“100平方米55万元”、“ 房朝南震撼价55万”……在二手房市场成交量持续低迷的情况下,日前网上公布的一则“全上海最便宜的三房两厅98.55平方米,超低价55万!”的帖子在白领中引发热议。在地产网站上输入“张江人才公寓”的字条,就会跳出“张江最低价的住宅!仅当地市价 0%!”等诱人的广告。记者通过中介了解到,这些单价5500元左右的“成套住宅”房源,竟然是“工业用地的产权房”。

本报记者 顾卓敏 实习生 杜晓婷

现场探访

土地性质是工业用地

在网上输入“张江东区人才公寓”,显示5万多条信息,打开网页几乎都是出售该处房源的中介信息。记者随机选择了一家名为乔源地产的房产中介。“房子绝对便宜,无论是自住还是投资绝对合算。”业务人员邓先生在电话中告诉记者。对方透露,张江东区人才公寓,竣工于2008年 月份。虽然土地性质是工业用地,但里面是商品房住宅形式。

昨天,记者实地走访了位于浦东新区胜利路8 6弄的张江东区人才公寓。记者注意到,小区的周边环境更符合工业化的定位,其周围是大片的工业园区,只有一些零星的小餐馆和私人杂货店。小区500米范围内,仅有一条公交线路——合庆线,在临近小区的道路上途经车辆多为大、中型货车,记者在路口等候了10分钟左右,都未见一辆出租车经过。

随即,记者走进张江东区人才公寓并实地走了一圈,发现小区内共有26幢5层楼的多层建筑,底层商铺,二楼以上均为一梯二户。记者注意到,小区内有少量房屋正在粉刷、装潢。据小区安保人员透露,小区的入住率在10%左右。

顺着安保的指向,记者拜访了一家正在装修的人家。走进位于4楼的房间,记者发现所谓的“三房两厅”需要自行隔断,仅有卫生间被明确分割出来。但从房屋的整体结构上,仍能看出卧室与客厅的框架结构。

在售楼处,记者从开发商那里得知,“小区内的房源其实早在开盘之初就已售完,现在中介手上的都是二手房,当时的开盘价在4000元/平方米,目前价格已经涨到5500-6000元/平方米,但仍低于周边的房价。”根据贴在小区墙上的租售信息宣传单的中介联系方式,记者找到了一位房产中介屈 。屈 表示,“房子的总价都在50万左右,两个阳台都是赠送,不算建筑面积。唯一的问题就是土地性质是工业用地,但价格是绝对实惠。”而另一位房产中介邓先生则表示,“上个月他一个人就卖掉了12套。如果保持这个势头,估计下个月房东可能要加价到60万元以上了。”

疑问

所谓“人才公寓”能否对外销售

有关人员表示,从本质上讲根本就不是人才公寓的性质,“人才公寓”就是一个叫法。

根据相关规定,浦东新区范围内已批准的用于人才公寓的房源只能租赁使用,不可以用来出售,那张江东区人才公寓为何可以堂而皇之挂牌交易?就此,记者走访了浦东建交委、张江管委会、张江集团等相关部门。据了解,张江东区人才公寓这个楼盘是2006年温州投资客合资开发的,当时批的是工业用地,被称作张江医疗器械产业园一号地块,相应的土地用途是“厂房”。据周边中介说,小区在开盘预售之初并不叫“张江东区人才公寓”,据说是张江集团下属的一家公司在小区中买下200多套房子作为人才公寓,之后项目的开发商才干脆将小区改名为“张江东区人才公寓”。对此,张江集团相关负责人向记者证实,小区中确实有张江集团购买的房源,并于2009年初正式启用。“三室的房源一般供6人居住,集团以一个床位每月500元左右租金向特定企业的员工出租,租客一般需要满足其所在的企业注册地与经营地在张江园区内,具备大学本科以上学历、与企业签订1年以上工作合同并在上海无住房等条件。”该人士介绍。

而张江功能区管委会规划建设与环境管理处相关负责人也明确,所谓的“张江东区人才公寓”,从本质上讲根本就不是人才公寓的性质,“人才公寓”就是一个叫法。那既然“张江东区人才公寓”是挂羊头卖狗肉,那么“人才公寓”的名字是随随便便哪个小区都能用的吗?新区房管部门坦言,小区的命名有什么规范、限制,目前还没有一个明确的说法。这也就意味着,原则上小区要叫“人才公寓”并无不妥。

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